Azərbaycan News Agency

Этот рост обусловлен сильными экономическими показателями, легким доступом к ипотечным кредитам и оптимизмом, связанным с предстоящим вступлением страны в еврозону.

В четвертом квартале 2024 года индекс цен на жилье в Болгарии вырос с 193 до 228 пунктов по сравнению с тем же периодом предыдущего года, что означает увеличение более чем на 18% в годовом выражении и более чем в два раза по сравнению с базовым годом.

По данным Bulgarian Properties, средняя цена жилья в Софии в начале 2025 года достигла 2 080 евро за квадратный метр. Согласно Colliers, цены на отдельные дома в южных районах столицы уже приблизились к 500 000 евро.

Хотя аналитики ожидают постепенного охлаждения рынка, ограниченные объемы нового строительства и высокий уровень сбережений домохозяйств поддержат умеренный рост цен на жилье в ближайшие годы. Чтобы снизить риски перегрева, Центральный банк Болгарии ввел в октябре 2024 года более строгие ипотечные правила.

Количество сделок купли-продажи жилья достигло рекордного уровня в 2024 году, хотя активность на рынке варьировалась по городам. София показала рост на 10,4% и продолжает оставаться основным двигателем роста. В Пловдиве рынок замедлился, продемонстрировав рост всего на 9,4% в начале 2025 года по сравнению с 24,5% годом ранее. В Варне объем сделок снизился на 3,9%.

Более половины покупок жилья в крупных городах Болгарии финансируются за счет ипотеки, что подчеркивает важную роль банковского кредитования на рынке недвижимости.

Арендные ставки также резко выросли. Согласно Deloitte, в 2024 году аренда в Софии увеличилась на 16%, в Пловдиве — на 9%, а в Варне — на 18%. В столице ежемесячная аренда однокомнатных квартир варьируется от 400 евро в пригородах до 750 евро в центральных районах. Сегмент арендных инвестиций остается активным, однако нехватка регулирования и достоверных данных продолжает ограничивать прозрачность рынка.

Болгария входит в число европейских стран с самыми низкими средними ипотечными ставками — 2,83%. Для сравнения: в Польше ставки превышают 7,5%, а в Румынии приближаются к 7%. Это преимущество делает покупку жилья относительно доступной по стандартам ЕС.

Тем временем строительство нового жилья остается на среднем уровне — около 3,4 завершенных объектов на 1 000 человек в 2024 году, что близко к региональному среднему. Несмотря на это, Болгария лидирует в Европе по количеству жилья на душу населения — 672 объекта на 1 000 человек, опережая Францию (556) и Бельгию (490). Это отражает как сильные традиции домовладения, так и наличие большого числа пустующих объектов недвижимости.